1. <p id="c3m6n"></p>
      <td id="c3m6n"><option id="c3m6n"></option></td>
    1. <p id="c3m6n"><strong id="c3m6n"><xmp id="c3m6n"></xmp></strong></p>
      <tr id="c3m6n"><label id="c3m6n"></label></tr><p id="c3m6n"></p>
      <tr id="c3m6n"><strong id="c3m6n"></strong></tr>
    2. Rate:5.0 32 Reviews
      熊寶寶地產 - 21年經驗,全美Top 1% Agent,CB美西銷售前十名
      專精學區房,房屋買賣,房屋出租,房屋管理,一站式服務。

      熊寶寶地產 - 21年經驗,全美Top 1% Agent,CB美西銷售前十名

      -

      專精學區房,房屋買賣,房屋出租,房屋管理,一站式服務。

      32個人參與評分
      Rate:5.0 32 Reviews
      +1(949)-392-8888 email:hsiungbobo@gmail.com 微信: grace-hsiung
      949-200-4498
    3. 更多操作
    4. 簡單介紹
      熊寶寶-Grace Hsiung是美國最頂尖的精英房地產Broker,目前帶領著自己的團隊服務于匯豐地產 ,曾經服務于 RE/Max ,Century 21,Coldwell Banker,多年保持全美Top 1% agent。并且連續獲得CB最高獎項—全球首席總裁獎,及全美西區前十名的榮譽 (包括加州等共17個州)。她同時也是"全美華語房地產經紀人聯盟"的發起人及會長。
      熊寶寶從1999年取得加州房地產經紀人執照,是加州房地產經紀人協會(CAR)成員,也是全國房地產經紀人協會(NAR)成員,擁有Broker執照,同時具有短賣屋,銀行屋,HAFA,及專業Stager的認證資格。熊寶寶最初在華人聚居的西區,以阿凱迪亞市為中心開始展開她在房地產行業的服務生涯。一年后,她轉往東區,開始著手奇諾崗的城市開發。直到2013年Grace Team轉往爾灣,全力經營濱海高端城市的房產買賣。
      熊寶寶的業務逐漸從西區到東區,直到橙縣,例如橙縣的新港灘市,爾灣市,及其周邊的Laguna Beach,Aliso Viejo,Laguna Nigel,Lake Forest,及約巴林達。東區則包括奇諾崗,核桃市,鉆石吧,及新興的東谷市。
      美國次貸金融危機爆發之后,美國的房地產從2006年開始走低,屋主付不起貸款,大量的房子被銀行收回。熊寶寶為幫助溺水屋主開始鉆研短賣屋。用短賣屋(Short
      熊寶寶-Grace Hsiung是美國最頂尖的精英房地產Broker,目前帶領著自己的團隊服務于匯豐地產 ,曾經服務于 RE/Max ,Century 21,Coldwell Banker,多年保持全美Top 1% agent。并且連續獲得CB最高獎項—全球首席總裁獎,及全美西區前十名的榮譽 (包括加州等共17個州)。她同時也是"全美華語房地產經紀人聯盟"的發起人及會長。

      熊寶寶從1999年取得加州房地產經紀人執照,是加州房地產經紀人協會(CAR)成員,也是全國房地產經紀人協會(NAR)成員,擁有Broker執照,同時具有短賣屋,銀行屋,HAFA,及專業Stager的認證資格。熊寶寶最初在華人聚居的西區,以阿凱迪亞市為中心開始展開她在房地產行業的服務生涯。一年后,她轉往東區,開始著手奇諾崗的城市開發。直到2013年Grace Team轉往爾灣,全力經營濱海高端城市的房產買賣。

      熊寶寶的業務逐漸從西區到東區,直到橙縣,例如橙縣的新港灘市,爾灣市,及其周邊的Laguna Beach,Aliso Viejo,Laguna Nigel,Lake Forest,及約巴林達。東區則包括奇諾崗,核桃市,鉆石吧,及新興的東谷市。

      美國次貸金融危機爆發之后,美國的房地產從2006年開始走低,屋主付不起貸款,大量的房子被銀行收回。熊寶寶為幫助溺水屋主開始鉆研短賣屋。用短賣屋(Short Sale)的形式與銀行談判,避免房子被銀行拍賣。也就是這樣的一念之仁,卻讓她在房地產事業上再創高峰。從2010年起,中國移民大量涌向橙縣,grace團隊拉開的服務陣線延伸至海邊城市,爾灣,新港灘市,新港海灣,拉古娜海灘,曼哈頓海灘,PV等,服務范圍以及遍及到南加州的三十多個城市。

      熊寶寶幾年來成功幫助了很多溺水屋主,因此被譽為操作短賣屋的專家。雖經歷房地產不同時期的起起伏伏,但熊寶寶的工作團隊始終以聲譽卓著,保持年年增長。

      多年來,熊寶寶和她的團隊以豐富的經驗幫助了很多從中國來的客人。由于豐富的經驗,她有完整,高效的作業流程,幫助了外國客人在最短的時間內買到稱心如意的房子,省時省力。甚至客人足不出戶也可以在中國買美國房,完成擁有美國產業的美夢。她們的成就多次受到國內外媒體關注及報道,如央視,參考消息,搜房網,居外,龍騰網等,都曾經對她做過專訪。
      [ + 展開]
      視頻
      網友點評(總共有45個點評,41個網友進行了評分)

      2020-06-22
      我在洛杉磯順利買到在我價位之內在房子。真的要感謝熊寶寶,她經驗非常豐富,并不是普通的帶客人看房子,主要的是有知識在里面。這是我想要的。在看房當中,她會客觀的給我講她的觀點和她的專業建議,然后讓我自己來決定,并不一味想要成交。這也是我感受最深的。我現在的房子已經讓她幫我管理了兩年,這當中房客出現的問題,她都能夠很好地應對,我覺得這完全是經驗。目前一切都好。謝謝啦。

      2019-03-02
      要找一套自己住的別墅在100萬

      2017-06-20
      很高興又見到你,你還是那么年輕漂亮干練。我和朋友打算在洛杉磯買30個床位的小旅館,有這方面的信息聯系我哈。微信號:13608099506

      2017-06-11
      無論如何不找這家,有陰影……
      熊寶寶 2017-06-29
      你的反饋我們非常重視,首先想要知道你是我們曾經服務過的客人嗎?請問是誰服務你的?我們有那些地方做的不夠好,請直接向我們指出,我們一定會全力改進。我們非常感謝你對我們的指導。

      2016-10-03
      純外行,南加州房產投資記

      1, 發現。。。2011年底來美國出差,無意中發現美國的房子租售比好高,于是萌生了減持國內資產,美國置業的想法,回國后,一邊賣房子,一邊搜索美國的買房攻略,搜了不少中文資料,最詳細,對我最有幫助的,就是美國買房直通車這個網站,尤其是他們把房價換算成人民幣和平方米了,對當時在國內的我,很直觀。網站細節做得好,人估計也是很專業,很敬業,所以決定下次去美國,就找熊寶寶去咨詢和看看房。
      2, 理由。。??隙ㄓ腥藭?,國內房價一直漲,為啥會去美國投資呢,我覺得對我來說,投資對生活的意義,不僅是資產的名義價值提高了,關鍵我想要的是自由的現金流和自由的生活,做做自己想做的事,在國內工作,整天喝酒應酬好累啊。。。。國內的房價高,但房租很低,我當時出售的房子275萬,月租金只有4000元,出租的年化回報只有百分之二不到,算上裝修的折舊,可能只有1%的租金回報了,房價是會漲,但錢拿不出來,我就還要去工作賺錢啊,不能帶來好生活的錢,就只是數字。。。那如果投資到美國南加州來呢?
      3, 對比。。。我當時看了熊寶寶網站上2006年建的一套房子,2012年年初掛在買房直通車網站上面的,說不定現在還能看到,1488尺的兩房聯排,陽臺正對著大公園,走路到小學,176000美元,每月租金1600美元,年化毛回報有10.9%了,當然,美國的房子有房產稅,物業費,持有成本要高一些,到底值不值得投資,還有沒有什么隱藏的費用,最終能收多少租金呢?帶著這個問題,2012年的5月,我又一次來到南加州,住在洛杉磯東區鉆石吧這個城市,因為這里有朋友,周圍20分鐘還有40幾個中餐館哈哈。
      4, 看房。。。打電話和熊寶寶的經紀公司聯系,那時候還不會用微信,我當時的想法是,我是投資,只想買小房子,2000年以后建的,新房不要維修,麻煩少,容易出租的,第二天,tony來帶我看第一次房子,就看得網站上那個小區,房子很新,社區管理也很好,會所更是應有盡有,這個城市是CA91708,但怎么會那么便宜呢?tony跟我想象的經紀人會把任何房子夸的比白宮還好,好完全不一樣。我還在感嘆會所好漂亮,他卻主動告訴我這個社區的缺點,以及為什么便宜,因為2006年剛建好一部分,次貸危機很快就來了,所以,暫停開發了,原來規劃8000套的社區,才蓋了1000套,周圍全是奶牛場,有時候很大牛味,不炒股的人可能不喜歡牛的味道哈哈。2006年新房的價格是40多萬,現在只賣17萬多,因為社區還沒有全部完成,周圍配套也沒起來,還有就是漂亮的會所是按照8000戶使用來建的,現在才1000多戶,物業費比較高,要370美元一個月,我對美國投資房產完全不了解,對這些缺點很有顧慮,對于這些顧慮,tony是這么幫我分析的,首先物業費貴是個缺點,但南加州的建筑成本是大約150美元一尺,到這套房子的價格是120美元,這個折讓就有4萬多美元了,就算每個月貼100美元物業費,能補貼40年。不用說這個省下的4萬多美元,在我口袋里,我還可以投資,就算百分之十的回報,一年也有4000美元了,等于物業費被報銷了,免費哈哈。還有小區的建設是停滯了,主要是現在二手房太便宜了,等這些虧損的房屋處理完,新房還是會蓋的,畢竟南加州是個人口流入的地方,美國保護永久私有產權,也不存在大批量拆遷舊房蓋高樓,所以城市只有不斷外擴。再說,再大的危機總會過去,生活總要繼續,人口增加,新房子就會不斷蓋,等到8000戶社區蓋完了,周圍的商場增加,道路一定會比現在好,說不定住戶多了,物業管理費還能降一點。我覺得有道理,百年一遇的房災,最壞也就這樣了,再有事就是好事了,現在的房價,就是建筑材料的錢,土地白送。Tony分析的太專業了,但我也不能完全不挑剔吧,所以還是要挑個問題,顯得自己嚴謹,問,那牛場的味道怎么辦呢?會影響房價嗎?會有人租嗎?()
      5, 牛場。。。tony告訴我,你不用擔心,我們都調查過了,這邊的牛場的土地,2005年以前已經被開發商買下了,只是因為開發停滯了土地用不上,所以,繼續租給牛場的主人經營,如果房子繼續能蓋,牛場都會關掉,不會存在釘子戶問題。至于房子的出租,牛場更不是問題,租小房子的都是上班的人,早出晚歸還整天開著空調,不太會注意這個問題,再說老美對那個味道沒有那么敏感。哇,牛場的產權是開發商的,那我就放心了。這說明了眼前的困難是暫時的,有困難才有低價格。至于出租的問題,我還是有點將信將疑,老美愛吃牛肉就不怕牛的味道嗎?那我愛吃紅燒肉,但也不想住在豬圈旁邊啊。。。但想到北京霧霾那個樣子,全中國的精英都往那里跑,連中南海的大領導都沒有搬到三亞去住,我也就釋然了,絕大多數人都是為了工作賺錢方便選擇居住地的,最多兼顧一下孩子的教育,有幾個人考慮空氣這個小問題呢?除了我這樣無所事事的人哈哈
      6, 買下。。。當場決定買下,到了熊寶寶的辦公室,熊寶寶告訴我,這個房子是銀行在處理,前房主還欠了很多物業費,產權還有點小問題,我決定買以后,他們會讓銀行處理完,有一個干凈的產權過戶給我,這個是經紀人的專業和責任。這個可能需要幾個月時間,那時候,正是美國的大銀行頭大的時候,好多房價格腰斬房主放棄房子了,貸款收不回來,房子的收回來不知道怎么辦。我說沒關系,我可以等,我先回中國上班了,有消息隨時通知我從香港匯錢過來。我心里暗爽,美國這個發達國家也有今天那么慘的局面啊,投資就要等待買入別人不得不賣出的便宜資產,而這個別人,居然是美國的大銀行,還沒賺錢,就有足夠理由就先得意一把了,有點像高中時候的女神突然請我喝咖啡,那感覺。。。。。我也沒體驗過,瞎猜的。。。
      7, 空閑。。。當時是五月份,我定了7月份回國,沒想到幾天就買好了第一個房子,大部分關于美國買房的程序內容在美國買房直通車這個網站上,都說的很清楚了,我來只是親眼看看房子和驗證一下我對熊寶寶公司的專業和誠信判斷,覺得沒問題,心里就輕松了很多,人一輕松,又有兩個月閑著沒事干,一不小心又讓熊寶寶和tony帶著看了不少房子,不知不覺又買了兩個房子,不然兩個月難熬啊,有人說,你來美國怎么不去旅游呢?首先,我2006年開始經常來美國出差,好多地方都玩過了,而且我覺得吧,美國其實沒啥特別好玩的,美國真正的好,不在景點和熱鬧,也不在于買買買能帶回中國,購物旅游那還是歐洲日本精彩的多。。。我越發覺得,美國南加州的好,陽光,空氣,低房價車價,寬松有序的行車環境,簡單誠信的人際關系,相對規范多元的投資環境,你帶不回中國,必須留下來才能享受到
      8, 回國。。。7月回國了,買的三個房子就辦好了一個手續,經過兩個月的接觸,對熊寶寶一家也很放心,回國后,很多工作要處理,這邊的兩個房子的手續就全部交給他們了,需要簽字的部分,大部分可以在網上簽名,這個也是美國效率和誠信的體現。匯款的時候,我就去香港匯款,到11月份,3個投資房的手續都陸續完成了,我人還在中國。出租能順利嗎?我又開始激動和牽掛了,11月底要到美國東部奧蘭多出差,我準備再過來看看熊寶寶他們。。。

      9,出租。。。再次來到美國,專門學習如何出租自己的投資房,在熊寶寶辦公室,他們把申請租房的客人,做了對比,主要根據申請人的收入,信用分數和家庭成員以及寵物的情況打分,選出最靠譜的租客。通常家庭收入是房租的三倍以上,信用分高,夫妻帶著學齡的兒童,沒有寵物或者至少不要有大型動物的家庭是首選。這里的信用分數這個事情,國內是沒有的,美國人每個人成年后,都有信用記錄,不管你要不要都有記錄,主要是誠信的記錄,信用卡還款,房貸,違約等,開車違章不知道算不算,總是出問題信用當然不好,但我們華人很難理解的是,從來不借錢的人,信用分數也不高,因為有借有還才有信用。一般600分以上就還可以了,800分以上是很高的,同時信用記錄的開始時間也是個考量,因為毛主席說,一個人做一件好事不難,難的是一輩子做好事不做壞事。

      10,法規。。。出租房子,選房客是有風險的,而且租房生活的人通常沒有買房的人靠譜,至少從經濟上看是這樣。加上加州的民主黨州,房客是比較受法律保護的,如果你的廣告上或者跟房客的應對中,出現不租給黑人不租給單親媽媽不租給殘疾人。。。等等歧視性的傾向,那就等著被告吧,即使你人在中國,房子跑不掉哈哈,所以。專業的服務可以規避法律的風險同時保護房主的合法權益。誰都知道犯罪率高,收入低孩子多,身體不方便的人出現問題的風險高,但這里面如何合法地處理這些問題規避風險,保護自己的財產,在中國是很難想象的。比如,發布租房廣告時,可以要求租客沒有寵物,但有的租客說沒有寵物,但還是帶狗住進來了,如果他有醫生證明,這個是導盲犬或者心理障礙的病人的安慰犬,這個就不算寵物,至于這個狗,算醫生還是算護士,還是算家庭成員我也不知道。有的人覺得自己英文好,就是自己登廣告,找租客,或者對專業人士的規范做法覺得不理解,我覺得會有潛在的風險。

      11,經紀。。。用膝蓋都想到了,跟賣房相比,租房,無論是出租還是幫你找出租房,對于經紀人來說,是吃力不討好的,工作一點沒少,租客風險大麻煩多,賺的錢幾乎可以忽略不計。所以,我覺得買了房以后再找熊寶寶他們幫我出租,從他們的態度上,我沒看到有什么變化,還是那么熱情細致,有時候我都覺得差不多就可以了,美國人都是活雷鋒不會違約的,他們還總說,再看看,盡量選個好的,這讓我松了一口氣,覺得沒有選錯人,想著以后賣出房子,還會找他們。通常,經紀人會把租房這個業務當做一個售前售后的服務。也是我們作為客戶,觀察一個經紀人的誠信,專業和服務精神的一個機會。作為一個職業,人人都想賺快錢,賺大錢,賺容易錢,只要在法規之內,我覺得沒啥可指責的,但優秀的經紀人為何優秀,我看一定是在性格上,職業素養上,服務精神上,超越了過于自私的人性,才會贏得長遠的口碑,和下次的生意。雖然理論上,這個跟在社區開個雜貨店的服務理念應該是一樣的,但我作為一個生意人,覺得,經紀人要做到真正的誠信和為客戶著想的服務精神,通常要難的多,因為華人買房多半是陌生人生意,大家萍水相逢,下次見面還不知是哪一天,先搞定買房再說,以后的事情看老子心情,這個心理,應該在經紀人中間很普遍。

      12,持有。。。因為熊寶寶跟我講了不少加州的關于租房的法律規定,我決定還是把出租房交給專業房屋管理的公司管理,我驚訝地發現,管理房子公司的資格牌照,比賣房子的還要嚴格,可能處于對租客的保護吧,側面證明了出租管理的復雜性。還有一點就是如果租客在房子里進行犯罪活動,比如加州很普遍的種大麻之類的,如果是管理公司管理的,房主就沒有責任,如果是房主自己出租管理的,就有可能需要到法庭去解釋你不是合伙人,當然如果真不是合伙人,應該也沒問題,但也麻煩很多啊,再說我長的一看就不是好人,萬一陪審團一念之差,哈哈,瞎說的。。。管理每個房子的費用,通常是房租的8%,通常房租低費用比例的會高一點,因為勞動是一樣的,再說,低收入的人違約率高那是肯。。。你懂的,虛,別告訴別人是我說的哈。。。那么說,加州的法律保護租客就是壞事羅,我不這么看,保護租客,對房東也有有利的一面,南加州租金比國內高這么多,跟很多房客覺得租房一樣可以結婚生子安居樂業,我看是有關的,有相對高質量的愛生活,愛房子,發自內心的把租來的房子當家的長期租客,才有穩定回報麻煩少的房東。

      13,學習。。??次覍懥诉@么多經紀人的事情,有些讀者可能覺得我是不是專門上來夸熊寶寶的?哈哈,恭喜你。。。。。答錯了,我是來夸自己的。我覺得我是因為自己愛學習,才從他們那里得到這么多專業知識,來幫助我這個新手做判斷。我覺得,從自己想買美國房子開始,學習了解美國的法律,文化,生活習慣和利益鏈條甚至政治傾向,都是防止風險,增加投資收益的組成部分。完全抱著中國的觀念來投資美國的房子以及對待房產經紀人,肯定有吃虧的地方。比如,中國的二手房產放盤多半是給中介公司獨家銷售的的,所以不同的中介公司有不同的房源和價格,或者由于提成不同,都比較傾向于推銷自己房源。而美國的房源,都是統一上傳在專業網站上的,價格也是一樣的,任何經紀人都可以看到和展示給自己的客人,串通賣房加價什么的不能說絕對沒有,但一旦暴露,雙方經紀人都會被吊銷牌照,不值的冒險。所以我覺得信任也不是盲目把任何人當親人,也離不開自己的學習和有原則的甄別,選擇適合自己的經紀人,在我看來,一,是選擇語言好溝通,更了解自己需求,比如更了解國內人的語境,和國內房地產的固有觀念,對微信和中文文字的交流運用,便于理解我們的真實意圖和解釋中美差別。。。。二是了解美國的房屋法規,誠信,比如提醒你的一些要求是不實際或者有風險的,或者主動提示你明確喜歡的一些房子的缺點,三是專業,對房屋所在學區和商業以及犯罪率的歷史和未來有數字依據。。。最好對所在城市的歷史文化傳統,經濟發展都有所了解,比較熟悉的,對投資人最有利。如果這個經紀人,自己就喜歡房子,對生活觀念的理解跟自己比較接近,那就會對我們更有幫助,因為買房子本就是買生活,無論是自己的還是租客的??傊?,一切利益關系的本質都是合做共贏。勤學好問,同時尊重為我們服務的每個人的時間和利益,是贏得相互尊重和信任,為自己爭取更好的服務的基礎。尤其投資和持有房產,到以后的賣出,是個比較長期的過程,加上房子是個有形的財產,又不會動,暴露在加州保護租客的法律風險之下,所以,學習專業知識和找到負責任愿意分享的專業人士,是保護自己長遠利益的最明智的手段。如果大家一知半解,道聽途說然后互相猜疑,都搞短期行為的話,很容易形成雙輸。經紀人失去客戶和口碑,房主面臨房子一旦成交后大家都躲著你不想管,你的房產暴露在風險之下還不自知,都是很遺憾的事情。。。我是個很啰嗦的老男人,看到這里,你還沒走,足以說明你是個愛學習的好孩子了,我相信,你的投資一定會很成功。。。

      14,房客。。。良好的開頭是成功的一半,我176000美元買入的,位于91708出租房順利出租了,房客是熊寶寶幫我挑選的,夫妻兩帶個上中學的女兒,這個組合最安全,因為孩子上學了有了朋友,通常家長如果不是換工作地點,通常都不太忍心搬家。有趣的是,我每月收到的1600元房租,是分成800元的兩張支票,我有點驚訝,孩子都那么大了,他們夫妻居然是分開付房租的,不過也許是男女朋友,女兒是一方的孩子也不一定,我終于理解為啥美國男人那么熱衷于健身了,經濟上平等了,那女人對男人要求。。。。懂的自然懂,不展開了,說房子。。。好租客確實麻煩少,按時交房租,一切順利,一年后,我要求續簽,他們要求把走道刷一下油漆,300美元,我同意了。第二年結束,我要求加房租到1800美元,他們還價1700美元,不然就搬走,我同意了,直到今天五月,房客提出6月搬出去,因為從第三年開始,我們沒有續簽合同了,按加州法規,直接進入按月結算狀態,任何一方提前通知,都可以結束合同,房客要求提前一個月通知房東,房東要求提前兩個月通知房客。他們住了將近4年,我去接收房子的時候,房客主動跟我握手,感謝我給他們提供了很好的生活環境,并且抱歉說搬家匆忙沒有打掃很干凈,希望我找專業的清潔打掃一下,費用從押金里扣。面對一個高大的老外中年人,我知道他收入不高,并且搬家的原因是家里出現了重大的變故,他在這種心境下,對我一個萍水相逢的房東說出這個話來,雖然也許是老美的禮貌和教養,我還是有點意外并且有點感慨,我跟管理公司的帥哥商量后,決定就象征性收了他200美元的清潔費,還把他5月份沒有住的天數,按天退房租給他了。美國的專業清潔公司比較貴,通常整個房子的徹底清潔包括玻璃,要400多塊,更大的有挑空的有泳池的1000塊也有可能,人工貴是一方面,還有給員工買保險。如果你想省錢,請了沒有保險的個人來為你打掃,可能會便宜點,但一旦他干活的時候受傷了,那在法律上,你就是他的雇主,你的房子就是他的醫藥費了,看,我學習的知識多吧?哈哈,后來我整理翻新房子的地毯油漆清潔花了5000多美元,當然是因為想要賣出所以比較徹底,這是后話。對了,加州法律規定,租客租房3年以上,房東就不能以裝修的損壞要求房客補償,因為裝修在3年內被認為折舊完畢,包含在房租里面了。

      15,生活。。。說到投資房的賣出,不得不說說這4年我在南加州的生活感受。買房子就是買生活,這可能是廣告語,但絕對是生活的真理。尤其對于華人新移民。由于加州的居住分散,大部分交往都需要開車30分鐘才能見面,所以,很多即興的社交,都自然消失了。比如在國內,上班的人,下班了,和同事或者客戶一起吃飯或者去玩,說不上是娛樂還是工作。但美國很少這樣,下班后,大部分人都忙著接孩子回家,或者送孩子上補習班,同事各種族裔都有,業余時間的交往很少,我指的是普通上班族哈,華爾街精英肯定經常聚會喝酒交流信息,我瞎猜的。即使都是華人,說的是中文,但來自臺灣的,香港的,馬來西亞的,越南的華人,基本沒有太多共同語言,即使都來自國內,因為有共同的利益,也很難頻繁交往。我覺得大部分國人包括我自己,還沒有建立起純粹的愛好這回事,基本上,男人忙賺錢,女人忙孩子是常態,最有意思的話題,永遠是這兩個。

      16,購物。。。有人說,美國買名牌那么便宜,沒事天天相約買買買多好,女人永恒的話題啊。。。剛來的時候,確實新奇了一段時間,畢竟差價很明顯。但我覺得,名表,名包和漂亮的衣服,表面上是物質需要,本質上,也是社交的一部分,如果沒有社會的融入,和適當的展示甚至攀比機會,那這些社交的配件也漸漸失去了魅力,再說,那個便宜的價格永遠在那里,所謂書非借不能讀也,也就不像第一次來美國旅游的時候,覺得錯過這次折扣,終生遺憾。還有旅游回去跟同事或者朋友展示。。。兄弟在美國的時候,買了這個買了那個巴拉巴拉,我2006年在美國買了個咖啡杯,回國后,都在辦公室聊了好幾年哈哈。。?;蛘邘团笥汛徚吮阋说拿?,讓他們感嘆價格的便宜的同時,聽你一直巴拉的旅美精彩見聞就不那么無聊了,畢竟有了共同的利益,這些樂趣,常駐在美國的人,是沒有的,美國的文化,比較崇尚平等自由和運動,雖然華人還是稍微有點保留了特色,但跟國內相比,還是對名牌的興趣減少不少,說到底,還是跟居住分散有關。好吧,我承認,藍天白云和每家住別墅,有天有地,是有代價的,人際交往減少,名牌失去部分光輝,是必然代價之一,除非你跟國際章一起混進好萊塢

      17,創業。。。有人又說,你不是美國有朋友嗎?或者認識當地的華人,一起干點事,就可以好多社交了嗎?開始的時候我也這么想,覺得這個很容易。等真正了解美國以后,覺得美國的制度差異和中國相比還是挺大的,尤其是加州民主黨州的法律比較保護勞動者,對中小企業創業是比較不利的,這個方面美國的知識分子也有不少爭議。政客為了迎合選民,最低工資不斷提高,員工保險大幅度提高,大公司有定價權,可以消化,小公司充分競爭的話,成本一高就可能虧本。加上美國的零售行業也受互聯網影響,線下的商業不斷萎縮,經營不容易。普通的華人老板,如果在美國投資創業,可以選擇的范圍也是在有限,看著周圍的中餐館不斷換招牌,我有點慶幸興剛來的時候,雖然錯誤滴覺得一切都很容易,但經過考察后沒有亂投資創業,同時目睹了身邊不少剛來美國就志得意滿,覺得美國人真傻,放著錢不會賺,盲目下注的新移民朋友,灰溜溜地大虧收場了,要是能有工具專門做空這些新的投資就好了,因為新移民老板盲目投資的故事,每天都在上演。能來美國投資的華人,在當地一定是人中龍鳳了,如果你勸他投資要謹慎,比直接扇他耳光對他們打擊還大,美國打人就要坐牢了,否定大老板的能力,那么嚴重的傷害,我就更不敢去做了,所以,現在我聽到新來美國的大小老板的美國創業宏偉計劃,我一般都是微微點頭,笑而不語。。。。。。年輕的朋友們,你們千萬別嫉妒美女都愛大叔啊,老男人的成熟淡定,都是挨棍子挨出來的,不信?等你挨了幾棍子,幾起幾落,你就明白了哈哈

      18,期望。。。對真正的美國生活,經過4年的摸索,我也是坐井觀天,盲人摸象,好在是我已經真正意識到自己的局限性了。那說了半天,跟賣出投資房有啥關系呢?答案很簡單,我的期望有了變化,2012年我還在中國上班,我的投資期望是投資收益最大化,麻煩最小化,在熊寶寶一家的幫助下,我基本做到了這一點。目前我在美國穩定生活以后,我對投資房的期望是,幸福最大化,適當給自己找點麻煩,豐富一下生活,跟朋友學習更多。那么,我對居住地點,就希望重新定位,我目前的打算是,找個新的居住地,要求,開車十分鐘內,至少可以發展三個好朋友家庭,可以隨時去他們家吃飯,聊投資,打球,女人之間也能有話題,可以相約逛街看電影做指甲,這樣的居住地,同時慢慢把投資房轉移到自住房周圍,通過自己找房客,希望能找到可以交往的新來的朋友,通過幫助他們適應美國,給自己找點事做。不然老年癡呆我是跑不掉的,在國內忙碌中的朋友,一定對這種寂寞不以為然,我相信來美國住2年你就懂了,等你著急的時候,歡迎你搬到我家附近來住,我們共同防治老年癡呆哈哈。高爾夫,保齡球,乒乓球,打槍,真槍啊,自駕游,唱歌,做菜,喝酒,麻將,雪茄,還有還有還有。。。反正隨你選,我都奉陪哈哈,當然,大部分人最關心的是孩子的教育,這是個很大的話題,不過,華人新移民幾乎都住在好學區,都不遠。。。

      19方案。。。想法有了,又有可信任的專業人士幫助,馬上就開始賣房了,正好91708這個投資房房客退出,就馬上去找熊寶寶談賣出的方案,在我持有的4年里,91708這個地區的6個牛場搬走了4個,新的樓盤在不斷推出了,商業中心也在規劃中,繼續持有,看來潛力還是挺大的,我自己也用ZILLOW軟件看了一下周圍的市場價格,內心覺得定價290000是我的底線,我甚至當時想直接賣給國內的親戚讓她繼續持有,她一直想投資美國房子,就不用上市了,省的折騰,但人都是這樣的,她本來想買投資房,聽說我要賣出,反而猶豫不敢買了,總覺得房子不好我才會賣的。我懶得跟她說這一番道理,因為以后漲跌這是神才知道的,萬一她剛買入短期房價跌了,大家以后就不好見面了,總之,任何關于錢的事情,絕對不能傷朋友感情。。。。這是原則問題啊,絕對不能亂來。。。除非能多賺100萬哈哈。。。。干脆,直接交給熊寶寶定價上市,她們看完屋況,到了辦公室,熊寶寶的意見是,定價319000美元,房子內部把地毯和油漆換新,她再幫我放家具和油畫還有植物進去,免費布置成樣板房,估計3個月能賣掉,價格應該不會低于30萬。。。

      20,判斷。。。我一聽她說的那么不堅決,我就大概知道結果會比較靠譜,以我很幼稚的人生經驗,越有經驗的專業人士,越能看到事物的變化和不確定性,所以,往往對結論比較謹慎,留有余地,同時具有執行的細節,還有,他們愛惜自己的羽毛,潛意識里也不愿意用忽悠來搞定客戶,然后結果不好的時候再來扯皮。。。。有些人,面對市場問題,急于成交,拍胸脯,一口咬定沒問題,絕對多快好省怎樣怎樣,同時又講不出邏輯和細節解決方案的人,不是天真就是騙子,要不就是個天真的騙子。。。。。。我是投資者,我不能天真啊,萬一敵人很狡猾,裝作很謹慎怎么辦?我還是不放心,追問一句,為什么裝修好了更好賣呢,賣家難道不知道我裝修只花了5000美金嗎?老美都很能干,說不定買家自己干,只要花3000美金呢?熊寶寶,你必須給我個理由,理由,理由。。。。。

      21,理由。。。tony很淡定,他告訴我,理由是這樣的,這種價位的房子,多半是中低收入的家庭購買,他們往往要上班,沒時間自己裝修,沒工作不太可能貸款,加上老美不愛儲蓄,付個首期對他們的口袋就很艱難了,如果再投資裝修就沒有現金了,如果我們已經裝修好了,等于裝修的錢也加在房價里,也可以從銀行貸款了,30年付清,馬上搬進來就能住,也節約了他們在別處的租金。再說,買房子一般是預算老公定,房子買哪個老婆定,這個女人嘛,無論中美,都是個感性的動物,看到光鮮漂亮的房子會喚醒她們愛美的天性和對安全小窩的永恒心靈追求。。。。所以,小房子低成本裝修好了,對買家,賣家和銀行,經紀人,裝修公司來說都有好處,我一聽有道理,邏輯成立,花5000塊美金投資換地毯和油漆,加上熊寶寶友情贈送的樣板房布置,至少能多賣10000美元,還能快點賣掉,節約時間,那北京話不是。。。吃饅頭,拉花卷—賺了!嗎????你說我怎么那么粗俗?這個比喻來自高曉松老師寫的新歌,他家是清華大學書香世家,你聞到香味了嗎?同理,如果你是全現金買房子,又不太滿意任何一棟看中的房子的裝修,老婆又比較溫柔的話,那買個同地點裝修比較破,價格相對便宜的房子就特別劃算了,比如便宜10萬,你可以花9萬來翻新,一個是省錢又更符合自己的風格,第二每年的房產稅也會按照一個不含裝修費的低的基數來計算,不過記住,裝修費一定要找美國人來估價,不要自己猜啊,美國的裝修成本,剛來的國人是用洪荒之力也猜不準的。另外再強調一下,為了省錢買破裝修的房子之前,必須注意老婆的表情,不然后果自負,我不負責幫你找新老婆哈,美國華人美女供應非常緊張。。。

      21,布置。。。房子的裝修和布置,全部交給熊寶寶他們公司了,從租客那里接手后,我就再也沒有進去過了,水電費結算等麻煩事,全是他們公司一手搞定,7月16號,第一天上市,我才過去看看,那天是開放參觀日,我進到房子里,太漂亮了,這是我的房子嗎?簡直都立刻不想賣了,想自己搬進來住。。。喝了一杯冰水冷靜了一下,覺得一個老男人怎么可以被裝修和布置打動呢,一邊慚愧了很久,一邊聽熊寶寶激動不已地在分析她布置這個房子發生的每個細節,我心想,這個房子比她自己家檔次差太多了,她怎么那么激動啊,再說布置房子也不收費。。。。。對了,我慢慢明白她為啥要免費幫客人布置房子了,好賣當然是個原因,關鍵是經紀人也有弱點,熊寶寶自己喜歡布置家,但自己家只有一個,她覺得好玩,生怕收費了,我們就選擇別的專業布置公司來做了,她就沒得玩了,好陰險,被我識破了,我暗暗記住這個弱點,下次再買房子,如果她再要幫我免費布置房子,我就堅決不同意,讓她答應請我們吃海鮮才松口

      22,賣出。。。之所以扯了那么多,就是因為賣出神奇地順利,簡直太乏味了,來個討價還價的商戰內容多好,我怕我的寫作才華沒機會發揮。。。。第一天展示來了6撥人看房,當晚,就有人出價了,満價319000,當熊寶寶告訴我這一點,我真覺得不可能,満價,一天賣出,而且比我心目的價格至少多了2萬美元,時間也大大提前了,我懂得賣房這件事,在定價方面,客人和經紀人是有矛盾的,定低點好賣,經紀人省時間又少拿不了多少提成,所以,熊寶寶敢于幫我爭取賣出高于市場2,3萬美元的價格,跟她對自己的專業能力的自信也有關系,雖然她明白,她少定1萬美元,自己可能會更省事,我也一定會同意她定的價格,因為她也知道我看的那個zillow軟件上,市場價是多少。。。。這個結果,大家可能有點覺得神奇,別說你覺得不可信我自己也覺得不可思議,不過一切都是真的,賣房包括時間價格,都是在政府有記錄的,如果你們要求證實我的故事,經過我同意,熊寶寶他們能拿出所有交易記錄。甚至在一些專業網站上能查到。。。剩下的程序就是銀行估價,買家檢查房子等等,不斷進行中,都是熊寶寶在操作,需要簽字的,我都是在網上簽,她會解釋一下合約內容。

      23,收錢。。。美國買賣房屋都有個中間的公司來收錢,并且幫助核實一下產權和過戶的合法性等等,有點像外貿的信用證,這樣買賣雙方都放心,中間公司也會收費,有天我去中間公司簽字,他們告訴我本來一個管理公司的費用是1500美金的,我出900,買家出600美金,現在他們爭取到總共只要交700多美金了,所以,買家就不付錢了,都要我出,我一看我那不還少出了嗎?好啊,同意就簽字了。我剛離開還沒多久,熊寶寶電話就追來了,說你怎么能自己就同意了呢?我這個經紀人是代表你的利益的啊,買家簽約同意付600美元了是我幫你爭取的,現在你沒爭取就放棄了,多可惜啊。。??傊?,一切利益都要經紀人幫你爭取啊,不明白之前,別表態啊。。。。我一聽這話怎么那么耳熟?。耗阌袡啾3殖聊?,有權請你的律師來代表你的權利,否則,你的話會成為對你不利的呈堂證供。。。。這不是米蘭達公約嘛,唉,我對熊寶寶認罪了,我真有罪啊,600美元飛掉了,不然可以買個7了。。。。那還能追回來嗎?說他們拿槍逼我才簽的,不過沒證據哈哈,熊寶寶說,美國很重視契約,簽了就認了,再去追很難了。。。。當時是下午,我為600美元難過的一晚上沒吃飯,省回了7美元一個漢堡套餐,你知道我很窮了吧。。。。晚上10點,我又吃了三碗,因為熊寶寶來電,600美元追回來了,買家那邊肯定不行了,她給中間公司施加壓力,說她是老客戶了,怎么不經過她,就直接跟我這個幼稚天真無知的當事人簽約呢?中間公司的生意,要靠著大的經紀人啊,他們害怕了,同意600美元他們承擔,從我的中間費用里扣除。神奇寶寶又幫我贏了一局,我發現我很奇怪,有時候失而復得的小錢,比賺大錢還開心,鄙視我吧。。。我是個窮人,說的大錢也會被大家鄙視,下面我來算算小賬

      24,結賬。。。我的小房子投資收入,出租租金44個月大約收入71000美元,賣房319000美元,共計,390000美元,我的支出,48個月管理費18000美元,出租管理費5000美元,4年地稅20000美元,買入價176000美元,裝修費用6000美元,雙方經紀人和中介轉賬公司費用20000美元,共計毛利145000美元,當然,這是稅前收入,加州的資本利得稅大約是20%。外國人也差不多。賺點小錢,高興壞了,嘮叨半天,各位看官見笑了,過程分享給大家,給初次買房的人,一點感性認識,我知道能看到這里的,都是想買177萬美元到319萬美元以上的豪宅的,你看我的數字的時候,自動加個0,就可以了,你看,我多體貼啊。。。(終于嘮叨完了)
      2013-03-05
      我去年5月到7月,跟Grace在LA買了3棟房子,5月25號到的,29號就交第一個房子訂金了。跟Grace之前完全不認識。最近幾年常來美國,覺得美國房價低谷,也許是個機會,在中國的時候,就經常上網搜尋美國的房產資訊,覺得Grace的網站和博客,特別細致并且符合國內人的閱讀和表達習慣,對我買房的很多疑慮都慢慢打消了,我想,她不僅對美國的房屋市場很專業,對國內客戶的訴求和思維和表達習慣也非常接近。接觸起來,果然是這樣,后來的兩棟一個在奇諾,一個在奇諾崗,交房的時候,我都已經回中國了,看完房子其他的事情都放心讓Grace去辦了。她的理解力,親和力和執行力和誠信度都有很高水準。買房子一定要找好的經紀,尤其是目前的美國市場,國內來的買家都是現金和快速的決策,唯一的競爭差異化就是你有個了解市場又有當地人脈并且了解你的需求的幫手。。。美國富強,加州美麗,LA親切。。。幸福就在下一個房子里哈哈

       
      map
      中文国产成人久久精品 99re8这里有精品热视频 三个黑人玩一个少妇4P 日本高清AV无码免费专区 日本人妻不卡一区二区三区中文字幕
      1. <p id="c3m6n"></p>
          <td id="c3m6n"><option id="c3m6n"></option></td>
        1. <p id="c3m6n"><strong id="c3m6n"><xmp id="c3m6n"></xmp></strong></p>
          <tr id="c3m6n"><label id="c3m6n"></label></tr><p id="c3m6n"></p>
          <tr id="c3m6n"><strong id="c3m6n"></strong></tr>